Aviso importante: El contenido de este modelo es únicamente informativo y no debe considerarse como asesoría jurídica. Para operaciones inmobiliarias complejas en las que exista financiación pendiente, es fundamental contar con el apoyo de un profesional legal que pueda analizar todos los detalles de su situación concreta.
La Extinción de Condominio con Hipoteca es el procedimiento mediante el cual los copropietarios de un bien, que tiene una hipoteca asociada, acuerdan poner fin al régimen de copropiedad. Esta plantilla es ideal para formalizar la adjudicación del inmueble a uno de los propietarios, estableciendo claramente las condiciones de la hipoteca y contando con un modelo que asegura la correcta documentación del acuerdo y la protección de los derechos de todas las partes implicadas.
¿Qué es la Extinción de Condominio con Hipoteca? Es el proceso mediante el cual uno de los copropietarios de un bien inmueble, que aún tiene hipoteca, transmite su parte a otro, poniendo fin a la situación de copropiedad y asumiendo el adquirente la responsabilidad sobre la hipoteca.
¿Cuándo se realiza? Se lleva a cabo normalmente tras una separación, divorcio o cuando los copropietarios deciden que solo uno de ellos continúe con la propiedad y la deuda hipotecaria asociada.
¿Es necesaria la aprobación del banco? Sí, para que la hipoteca quede únicamente a nombre de un copropietario, es imprescindible que la entidad bancaria acepte el cambio y realice la correspondiente novación hipotecaria.
¿Qué ventajas tiene frente a una compraventa? La extinción de condominio con hipoteca suele tener una fiscalidad más ventajosa (paga AJD en vez de ITP) y permite regularizar la situación real de propiedad y deuda.
¿Qué documentación se necesita? Se requiere escritura pública ante notario, consentimiento expreso del banco, liquidación de impuestos correspondientes, y las firmas de todos los implicados.
Word
Modelo orientativo de acuerdo para extinción de condominio con carga hipotecaria. Incluye sugerencias de cómo completarlo en cada apartado.
Acuerdo de Extinción de Condominio con Hipoteca
Intervienen:
D./Dña. [Nombre del Condómino 1], mayor de edad, con DNI número [Número de Documento 1],
y
D./Dña. [Nombre del Condómino 2], mayor de edad, con DNI número [Número de Documento 2].
Asegúrese de reflejar los datos completos de todos los titulares de la propiedad y de la hipoteca.
Manifiestan:
Que ambos son copropietarios del inmueble sito en [Dirección Completa del Inmueble], inscrito en el Registro de la Propiedad de [Ciudad], finca número [Número de Finca], gravado con hipoteca a favor de [Entidad Bancaria] por importe de [Importe de la hipoteca].
Que desean proceder a la extinción del condominio existente sobre dicha vivienda.
Describa el inmueble, los datos registrales y la hipoteca vigente que lo grava.
Acuerdan:
1. Que [Nombre del Condómino 1] transmite a [Nombre del Condómino 2] su cuota de titularidad, pasando este último a ser único propietario del inmueble.
2. [Nombre del Condómino 2] se compromete a asumir la totalidad de la deuda hipotecaria pendiente, liberando a [Nombre del Condómino 1] de toda obligación futura respecto de la misma, previa autorización expresa de la entidad bancaria.
Recomendamos detallar cómo se efectúa el reparto, la asunción de la hipoteca y la necesidad de gestionar la novación con el banco.
Composición económica:
La extinción de condominio se realiza valorando el inmueble en [Valor acordado], reconociendo [Nombre del Condómino 2] el abono de [importe o compensación económica, si corresponde] a [Nombre del Condómino 1].
Consigne el valor de la vivienda y, en su caso, la compensación económica por la transmisión de la cuota.
Fecha de efectos:
La presente extinción surtirá efecto desde la firma del acuerdo y, en lo relativo a la hipoteca, desde que la entidad financiera autorice la subrogación o liberación del condómino saliente.
Precise que ambas partes están sujetas a la autorización de la entidad bancaria para modificar la titularidad de la deuda.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
[Nombre del Condómino 1]
[Nombre del Condómino 2]