Aviso: El siguiente texto es solo una propuesta orientativa y en ningún caso constituye asesoramiento jurídico. Se recomienda encarecidamente consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para adaptar este contenido a las circunstancias y necesidades concretas de las partes involucradas.
La Cláusula De Devolución De Arras Por No Concesión De Hipoteca es fundamental para quienes realizan un contrato de compraventa de vivienda y dependen de la aprobación de financiación bancaria. Esta plantilla permite regular de forma clara el procedimiento para recuperar las arras entregadas si la entidad no concede la hipoteca. Utilizar un modelo adecuado protege tanto al comprador como al vendedor ante posibles imprevistos bancarios.
¿Qué es una Cláusula de Devolución de Arras por No Concesión de Hipoteca? Es una disposición incluida en los contratos de arras que establece el derecho del comprador a recuperar las cantidades entregadas si la entidad bancaria deniega la concesión de la hipoteca necesaria para la compraventa.
¿Cuándo debe firmarse esta cláusula? Se recomienda firmarla al suscribir el contrato de arras, especialmente si la compra está sujeta a la obtención de financiación hipotecaria.
¿Qué requisitos suelen establecerse para que opere esta cláusula? Normalmente, exige acreditar formalmente ante el vendedor la denegación bancaria de la hipoteca en un plazo determinado y demostrar que se han realizado diligencias para obtener la financiación.
¿Qué ocurre si no se incluye la cláusula en el contrato de arras? Si no se pacta expresamente, el comprador podría perder las arras si no puede comprar la vivienda por falta de hipoteca, salvo acuerdo distinto con el vendedor.
¿Qué información debe recoger la cláusula? Debe señalar que la devolución de las arras se condiciona a la no concesión de la hipoteca, plazos para comunicar la denegación y especificar los documentos a presentar.
Word
Ejemplo de cláusula redactado únicamente a efectos ilustrativos. En cada apartado encontrará sugerencias para facilitar su adaptación.
Cláusula Devolución de Arras por No Concesión de Hipoteca
Entre:
[Nombre del Vendedor], con DNI [Número de Documento], y domicilio en [Dirección completa],
y
[Nombre del Comprador], con DNI [Número de Documento].
Incluya siempre los datos completos de comprador y vendedor para que la identificación sea clara.
Objeto de la cláusula:
Ambas partes convienen que la recuperación de las arras está condicionada a la obtención por parte del comprador de financiación hipotecaria para la adquisición de la vivienda ubicada en [dirección del inmueble].
Recomendamos detallar la dirección del inmueble y que ambas partes estén de acuerdo con el objeto de la cláusula.
Condición de devolución:
Si el comprador no obtiene la concesión del préstamo hipotecario por parte de la entidad bancaria antes del [Fecha límite], las arras entregadas le serán devueltas íntegramente, quedando sin efecto el contrato de compraventa, sin penalización alguna para ninguna de las partes.
Es aconsejable fijar un plazo máximo y especificar qué documentos justifican la no concesión.
Documentación a presentar:
Para solicitar la devolución de las arras, el comprador deberá aportar al vendedor una comunicación formal de la entidad bancaria denegando el préstamo hipotecario antes de la fecha indicada.
Se aconseja entregar una copia de la carta de denegación firmada o sellada por la entidad financiera.
Plazo de devolución:
El vendedor tendrá un plazo máximo de [Número de días] días hábiles a partir de la recepción de la justificación para reintegrar al comprador la cantidad objeto de las arras.
Precise claramente el plazo para evitar retrasos en la devolución.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de firma].
Vendedor/a
Comprador/a