Aviso importante: El siguiente modelo se ofrece únicamente a efectos informativos y no representa asesoramiento legal. Para adaptar el escrito a situaciones concretas, es recomendable consultar con un profesional del derecho inmobiliario.
El Acuerdo de Devolución de Fianza de Alquiler se utiliza cuando finaliza un contrato de arrendamiento y ambas partes desean dejar constancia del reembolso de la fianza. Esta plantilla es ideal para garantizar que el proceso sea transparente, especificando el importe devuelto y el estado del inmueble. Contar con un modelo adecuado ayuda a evitar malentendidos y protege los derechos tanto del propietario como del inquilino.
¿Qué es la devolución de la fianza de alquiler? Es el proceso mediante el cual el propietario devuelve al inquilino la cantidad económica depositada como garantía al inicio del contrato de arrendamiento.
¿Cuándo debe devolverse la fianza? La fianza debe devolverse una vez terminado el contrato de alquiler y tras comprobar que la vivienda está en buen estado y no existen deudas pendientes, normalmente en un plazo máximo de 30 días.
¿Puede el propietario quedarse con parte o toda la fianza? Sí, pero solo si existen daños en la vivienda, desperfectos más allá del uso normal, o si quedan pagos pendientes de rentas o suministros. El propietario debe justificarlo con documentación.
¿Qué ocurre si el propietario no devuelve la fianza? El inquilino puede reclamar la devolución por la vía amistosa y, si no hay respuesta, puede iniciar una reclamación legal aportando el contrato y justificantes.
¿Qué documentos son necesarios para solicitar la devolución? Es necesario presentar el contrato de alquiler, justificante del pago de la fianza, comprobante de entrega de llaves y, en caso de discrepancias, fotografías o inventario del estado del inmueble.
Word
Este documento es un modelo orientativo de acuerdo para la devolución de la fianza de alquiler. Incluye sugerencias prácticas en cada sección para facilitar su adaptación.
Acuerdo Devolución de Fianza de Alquiler
Entre:
[Nombre del Arrendador], con DNI/NIF [Documento del Arrendador], y domicilio en [Dirección del Arrendador],
y
[Nombre del Inquilino], con DNI/NIE [Documento del Inquilino], que ha ocupado la vivienda sita en [Dirección del Inmueble].
Es aconsejable indicar todos los datos personales de ambas partes, así como la dirección exacta del inmueble, para mayor claridad.
Exponen:
Que el contrato de arrendamiento sobre la vivienda citada ha finalizado conforme a lo pactado, y ambas partes manifiestan su conformidad sobre el estado de la vivienda y la liquidación de deudas pendientes.
Se recomienda dejar claro que el acuerdo se firma de mutuo acuerdo y tras comprobar el estado del inmueble.
Acuerdan:
El arrendador procederá a la devolución íntegra de la fianza aportada por el inquilino, por importe de [Cantidad en euros], mediante [especificar método de pago: transferencia, efectivo, etc.], en un plazo máximo de [número] días a partir de la firma del presente acuerdo.
Recomendamos detallar el importe y el método de la devolución para evitar malentendidos.
Fecha de efecto:
Este acuerdo tendrá validez desde el [Fecha de efecto / firma].
Se debe señalar con precisión la fecha de formalización del acuerdo.
Condiciones adicionales:
Ambas partes reconocen que no existen desperfectos en la vivienda, más allá del uso habitual, y que no hay cantidades pendientes entre las mismas.
Si hubiera algún daño, conviene especificar cómo se deducirá del importe de la fianza, si procede.
Firmado en [Ciudad], a [Fecha de la firma].
Arrendador/a
Inquilino/a